A Câmara Municipal de Gramado aprovou, nesta segunda-feira, dia 04 de maio, o Projeto de Lei Complementar (PLC) 001/2026, que estabelece as diretrizes para a criação da chamada Nova Centralidade do município. A proposta, considerada uma das mais estratégicas do Executivo para este ano, recebeu sete votos favoráveis. A sessão registrou a abstenção da vereadora Dra. Maria de Fatima, que estava ausente, enquanto o presidente da casa, Neri Nascimento, conforme o regimento, não votou.
Protocolado em março, o projeto foca no desenvolvimento de uma área de aproximadamente 900 hectares no bairro Mato Queimado. O objetivo central é criar um novo polo urbano planejado para absorver o crescimento do município pelas próximas décadas, com capacidade estimada para receber até 50 mil novos habitantes.
Expansão planejada e sustentabilidade
O projeto, denominado oficialmente como Projeto Urbanístico Relevante (PUR) Nova Centralidade – Região Norte, busca desafogar o trânsito da área central e oferecer alternativas para o déficit habitacional. A proposta divide-se em cinco pilares fundamentais: sustentabilidade ambiental, mobilidade, desenvolvimento econômico, equidade e gestão inteligente.
De acordo com o secretário de planejamento, Rafael Bazzan, a iniciativa pretende descentralizar serviços e moradias, criando um novo eixo econômico que conecte Gramado de forma mais eficiente a Canela e Nova Petrópolis. No campo ambiental, a secretária Cristiane Bandeira destaca a preservação de corredores ecológicos e a implementação de ciclovias e parques.
Infraestrutura e impacto social
Além do foco residencial, voltado especialmente para faixas de renda média e baixa, a Nova Centralidade prevê instalações de grande porte, como:
- Um complexo hospitalar de alta complexidade;
- Um terminal intermodal de transporte público;
- Espaços culturais e polos de inovação tecnológica;
- Áreas destinadas a parcerias público-privadas para manutenção do padrão arquitetônico local.
Participação popular
Antes da votação, a matéria passou por audiências públicas coordenadas pelo Executivo e pelo Legislativo. O presidente da Câmara, Neri Nascimento, reforçou que o processo priorizou a transparência através da divulgação de estudos técnicos e zoneamentos.
Com o aval dos vereadores, o texto segue agora para a sanção do prefeito Nestor Tissot que deve converter a proposta em lei nos próximos dias, iniciando formalmente a nova etapa de expansão urbana de Gramado.
Cresci no Rio de Janeiro e vi a evolução da cidade. A zona sul área de melhor qualidade de vida está extinta. A urbanização barata criou favelas, mesmo em endereços nobres. O comércio nobre de restaurantes de grandes chefs, não recebendo mais clientes à altura, praticamente virou “Botecos” e lojas com produtos importados só comprados em viagens, virou “made in China” e as favelas trouxeram o tráfico e como no Centro da Cidade, há mais de 20 anos, não frequento mais, substituindo até meus médicos para outros endereços como Barra, apesar de alguns serem, por comodidade no meu bairro no Leblon, onde já fomos três vezes assaltados em 2025, motivo de virmos passar nosso fim de vida aqui em Gramado, e já estou arrependido da compra que fizemos no bairro Planalto. Não tenho dúvidas da queda de sofisticação do turismo e do comércio de Gramado, com essa aprovação da Câmara da Nova Centralidade em Mato Queimado, um local amplo que deveria ser extensão de Gramado mais acessível ao bolso e a cidade ser mais aprazível e tirar sua natureza de local turístico. Meu imóvel de 2025 até hoje teve uma valorização de 300%. Acredito que em dois anos, com a facilidade de moradia e o comércio mais barato insustentável pela concorrência mais barata e popular, farão cair todos os preços imobiliários. Não haverá mais investimentos de alto nível, dando preferência a projetos mais simples e mais lucrativos, porque o mercado baixou seu nível de poder aquisitivo e qualidade, que não vire uma Porto Alegre sem investimentos. Obrigado prefeito Tissot, pela desconstrução que permitiu à Gramado, em troca de dinheiro político.
Ótimo.
Incrível!!!