O ramo imobiliário, em alta apesar da pandemia, se prepara para repassar ao consumidor final um aumento significativo no valor dos imóveis ainda em 2020 e, principalmente, a partir do início de 2021.
Alguns motivos aceleram esta tomada de decisão. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGPM) subiu 3,28% em novembro, percentual superior ao de outubro, quando havia apresentado taxa de 3,23%, segundo dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Ainda, segundo pesquisa da FGV, em outubro a falta de insumos atingiu os maiores níveis desde 2001 em 14 dos 19 segmentos da indústria. A falta de insumos para empresas dos ramos de produtos de metal chega a 31%.
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) variou 1,29% em novembro, ante 1,69% no mês anterior, mas deve se equiparar ao IGPM nos próximos meses. Além disso, é recorrente a falta matéria-prima como aço, ferro entre outros itens. O preço do aço já subiu cerca de 40%, o preço do concreto cerca de 20% e o valor final de uma obra completa já teve um aumento de custo entre 8% e 10%.
Algumas construtoras já repassaram o aumento para suas tabelas de comercialização.
Outras, como a Construtora PRG de Gramado, na Serra Gaúcha, seguraram ao máximo e projetam um acréscimo até o fim de dezembro. “Vamos, obrigatoriamente, ter que aumentar os preços finais ao consumidor. Seguramos o quanto pudemos, mas com o aumento do preço do aço, do concreto e do ferro, que também estão em falta no mercado, os custos sobem automaticamente“, explica o empresário Giovani Ghisleni, diretor da Construtora PRG de Gramado.
A Construtora PRG atua no mercado desde 2011 e é atualmente especialista em empreendimentos de alto padrão com mais de 150.000 metros quadrados de área construída em Gramado e Canela.
Segundo Ghisleni, “uma obra completa já teve aumento de cerca de 8% até aqui e vai chegar a 10% até o fim do ano. Acreditamos que esta alta está relacionada aos índices como IGPM e o INCC. Os investidores que pensam em comprar imóveis ainda este ano conseguirão melhores preços. A partir do final de dezembro e janeiro de 2021 a tendência de alta é forte. Nós estamos fazendo uma análise para a definição do momento de subir os valores de nossos projetos e obras“, analisa o empresário gramadense.
