A região de Gramado e Canela se prepara para um novo salto em sua infraestrutura turística e imobiliária. Um levantamento recente da plataforma Frontdesk mapeou a atuação de 21 construtoras e incorporadoras responsáveis por um volume de vendas superior a 22 bilhões de reais, montante que será injetado no mercado por meio de unidades individualizadas ou frações de tempo.
O plano de expansão prevê a adição de quase 5 mil novos quartos à oferta hoteleira local nos próximos anos. Esses empreendimentos vêm para se somar a uma base expressiva de aproximadamente 12 mil endereços voltados à locação por temporada e modelos de assinatura, refletindo a forte transição do mercado para o formato de multipropriedade e investimentos de renda.
Panorama dos empreendimentos e números do setor
Para dimensionar o volume dessa transformação, o levantamento consolidou duas grandes frentes de projetos mapeados na região, detalhando o número de unidades habitacionais (UH), leitos previstos, anos de entrega, tipos de empreendimento e os modelos de negócios (MN):
Bloco 1: Principais complexos e residenciais mapeados
- Laje de Pedra: 750 UH | 2.072 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Resort | Modelo: Fraction
- Villagio: 315 UH | 1.260 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Resort | Modelo: Fraction
- Novotel: 320 UH | 1.070 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Hotel | Modelo: Condo – Hotel
- HCC Rio Santo Porto5: 342 UH | 1.368 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Resort | Modelo: Condo – Hotel
- Residenciais (AirBnB): 4.300 UH | 12.900 leitos | Previsão: 2.029 | Tipo: Apto. | Modelo: AirBnB
- Subtotal Bloco 1: 6.027 UH | 18.670 leitos
Bloco 2: Expansão hoteleira e novos complexos
- Owntime 64: 64 UH | 208 leitos | Previsão: 2.026 | Tipo: Hotel | Modelo: Fraction
- Theobaldo: 82 UH | 205 leitos | Previsão: 2.027 | Tipo: Hotel | Modelo: Condo – Hotel
- GAV Gean Garden: 241 UH | 964 leitos | Previsão: 2.027 | Tipo: Resort | Modelo: Fraction
- Club Med: 250 UH | 1.000 leitos | Previsão: 2.028 | Tipo: Resort | Modelo: Fraction
- HRH: 858 UH | 3.432 leitos | Previsão: 2.028 | Tipo: Resort | Modelo: Fraction
- W: 100 UH | 200 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Hotel | Modelo: Condo – Hotel
- Hidrus: 874 UH | 3.496 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Resort | Modelo: Fraction
- GAV Gran Haus: 332 UH | 1.328 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Resort | Modelo: Fraction
- Altos da Borges: 160 UH | 400 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Hotel | Modelo: Fraction
- Nest Mountain Lodge: 106 UH | 424 leitos | Previsão: Calendas | Tipo: Hotel | Modelo: Fraction
- Residenciais (AirBnB): 7.900 UH | 23.700 leitos | Previsão: 3.028 | Tipo: Apto. | Modelo: AirBnB
- Subtotal Bloco 2: 10.967 UH | 35.357 leitos
Consolidado Geral: A soma de todas as frentes mapeadas atinge um total de 16.994 unidades habitacionais (UH) e 54.027 leitos projetados para o mercado regional.
Análise de mercado e cautela
Entre os dados tabulados, destacam-se grandes nomes do setor e projetos de peso. No entanto, o cenário exige cautela por parte dos investidores e do mercado. O levantamento aponta que, dentre os projetos hoteleiros anunciados, alguns já circulam em campanhas publicitárias há mais de duas décadas, o que levanta incertezas sobre a viabilidade de entrega, possíveis mudanças nos modelos de negócios ou até mesmo a extinção de algumas propostas antes de saírem do papel.
No segmento residencial, o estudo focou em empreendimentos cujas estratégias de marketing e propaganda destacam promessas de rendimento financeiro aos compradores. Com dezenas de milhares de leitos previstos entre hotéis, resorts e residenciais, a serra gaúcha caminha para um redesenho profundo de sua capacidade de hospedagem, exigindo do mercado uma leitura atenta sobre a absorção real dessa oferta massiva nos próximos anos.
